台北房屋檢驗推薦，驗屋流程、重點與常見問題

買房對大多數人來說是人生大事，畢竟一間房動輒就是幾百、幾千萬起跳，所以會希望花了大筆積蓄或貸款而購的房屋，能夠提供安全、舒適擁有最佳的生活品質，因此交屋前的房屋檢驗是絕對不能忽略的環節，驗屋公司能幫您探索整個建築的大小角落，確保每個環節都符合最佳標準。

本篇文章不會用專業術語或複雜詞彙介紹，讓大家能夠簡單的了解驗屋流程，及房屋檢驗的重點環節，還有網羅客戶最常問的驗屋相關問題集錦，希望能讓讀者們更加重視自己的權益，讓家人驗屋幫您迎接最棒的家！

買房算是人生中比重最大的主要投資，因此在於交屋前做好完整的驗屋作業，是確保房屋品質的重要環節。房屋檢驗不是簡單的察看牆壁、地板等靠肉眼就能簡單辨識的問題，而是針對滲漏水、管線老舊、電路設備等看不見的細節檢測，立即提出要求建商處理修繕，避免入住後潛在的問題逐日擴大，最後花更多的錢在維修處理上。

驗屋確保品質

每個消費者都會希望自己買到的商品完美無瑕，尤其是單價很高的房屋更是如此，但是房屋在建造過程中，通常不會是由一個人建造，所以在品質上沒辦法保證能完全一致，就會出現所謂的「瑕疵」。

但這本來就是無法完全避免的事，所以才需要在交屋前，請驗屋公司協助做房屋檢驗，確認房屋的外觀與內部狀況，例如：牆面、門窗框、欄杆、裝潢痕跡、排水系統、水電管線路等，對看得到及看不到的地方地毯式檢驗。

大部分屋主不願意多做驗屋，無非就是自己看過房子覺得沒問題，就想要把這筆錢省下來，殊不知最可怕的就是那些肉眼無法確認的區塊，沒有盡早發現並解決，之後的維修費用可是比驗屋費用高好幾倍。

保護自身購屋權益

房屋檢驗不用想得太複雜，你們就想著從電商網購的東西，大家收到東西的第一件事情是什麼？就是錄影檢查商品，為的就是要捍衛自己身為消費者的權益。那當然房屋也是一樣，驗收就是檢查房屋是否有瑕疵，但是光靠自己講力道往往不足夠，有些建商可能會用花言巧語就蒙混，但是如果有驗屋公司提供的專業檢驗報告，就能作為強力的依據，要求建商將瑕疵部分都修正，這都是建商本來就該做到的事，所以不用覺得愧疚或麻煩到對方。

家人驗屋有豐富的房屋檢驗流程，所以驗屋的過程不會太冗長，我們都備有專業檢測器具，藏在地板、牆內或天花板的部分也都能看得清清楚楚，下方會用簡單的方式介紹驗屋流程，實際驗屋項目還是以現場評估為主，畢竟每棟建物要注意的細節不盡相同。

房屋檢驗提前預約

驗屋一般建議在交屋前2週~1個月內就要提前預約，這樣驗屋公司才有足夠的時間安排人手調度，檢驗時發現任何問題，也比較有餘裕的時間可以直接跟建商反應問題。

在等待期間，家人驗屋也建議屋主可以先行間單的檢查表面，或是把可以互動的家具裝潢多使用及測試，到了驗屋當天就能把自己發現的問題提出給驗屋公司知道，也能更有效的加快驗屋進度。

驗屋事前準備

驗屋前可以先備齊相關文件，例如：建築物平面圖與客變圖、水電消防配置圖、車位訊息(長、寬、高)、與建商之部分合約等，家人驗屋在驗屋前也會提醒屋主需要準備的資料。

驗屋主要重點項目

房屋檢驗的項目很多，家人驗屋就列出幾個主要核心做簡易介紹，其餘更細節的部分，就是依現場狀況或是屋主需求增加檢驗項目。

房屋結構檢驗

結構是房屋檢驗為首的項目，因為這關係到房屋整體的安全、穩定及耐用度，例如：牆壁平整度、天花板是否有龜裂、梁柱牆面是否有滲漏水跡象、地板是否有空心或不平整。

水電系統檢測

水電是屋主未來生活中最常用的部分，所以在檢查時也要很仔細，例如確認每個插座與開關是否通電正常、出水與排水口是否順暢、馬桶沖水是否有堵塞、浴室廚房有無滲漏水情況。

門窗功能檢查

門窗可是作為房屋的防線之一，在於密合度表現與功能性是否正常很重要，基本上就是確認開關是否流暢不卡、門窗框有無縫隙、是否能有效防止水份滲漏及門窗鎖是否正常上鎖解鎖。

家具設備檢測

雖然新屋都是裝設全新的家具與設備，但是安裝是否正確會造成很大的影響，尤其是電器類、瓦斯爐這類跟安全有緊密關係的部分。所以檢測過程中不會只是單純開關使用而已，也會搭配儀器確認安裝是否穩固，以及是否有氣體滲漏 等問題，還有確認建商合約清單上的設備是否都有確實安裝。

問題1：驗屋大概要花多久時間？

答：如果是一般的2房1衛浴規格，大約2.5~3小時，2房2衛或3房2衛則大約3~3.5小時。整棟透天的話則粗估3.5~4.5小時。

問題2：驗屋費用是如何計算？

答：主建物坪數+附屬建物坪數30坪以下，3房2衛與2房2衛是13500元含稅不含複驗，2房1衛則是12600元含稅不含複驗。透天會依照樓層數、房間數、陽台/露台與衛浴數量來報價。如果親朋好友或鄰居相揪驗屋，也有提供團購驗屋折扣優惠，詳情歡迎直接來電或官方Line洽詢。

問題3：房屋檢驗報告書什麼時候拿得到？

答： 家人驗屋完成檢驗後，按要求可以先提供現場手寫瑕疵單，正式的彩色圖文專業檢驗報告，則預估7個工作天完成，時間長短可能會依據檢測範圍浮動。

問題4：驗屋可以自己執行嗎？

答：如果自己驗屋的話，只能針對表面瑕疵或可互動的家具設備檢驗，但是最核心的結構、水電管線路或滲漏水問題，就需要依靠專業房屋檢測儀器，才能深入檢查到肉眼所看不到的潛在問題，儀器費用不便宜，而且還要懂得如何運用儀器。所以家人驗屋還是建議交給專業驗屋公司來處理，除了更安心外也有更強力的後盾能保護。

結語

希望能透過這篇文章，讓讀者們對驗屋有更清楚的了解，驗屋流程雖然看起來很繁雜，卻是維護屋主購屋權益的重要後盾。另外選擇一間經驗豐富、有合格驗屋證照的驗屋公司更重要，除了能確保房屋檢驗過程完善，也奠定房屋檢驗書的專業及可信度重要關鍵，家人驗屋絕對是您的最佳選擇！

買房是人生大事，所以也要用高規格來看待，不要因為瑕疵的存在而破壞了這份美好，讓家人驗屋為您把關房屋品質，迎接您心目中最期待的完美房屋。